Famílias de até três salários mínimos podem receber até R$ 16 mil para comprar o primeiro imóvel em SP
Carta de Crédito Imobiliário do Casa Paulista funciona como subsídio a fundo perdido e pode ser combinada com financiamento da Caixa e uso do FGTS
Por Portal NC
11/09/2026 - 18h51
Famílias com renda mensal de até três salários mínimos podem contar com apoio financeiro do Governo de São Paulo para adquirir o primeiro imóvel por meio do programa Casa Paulista – Carta de Crédito Imobiliário (CCI). O benefício pode chegar a R$ 16 mil, dependendo da localização do empreendimento.
Diferentemente de um financiamento, o valor concedido pelo Estado funciona como subsídio a fundo perdido, ou seja, não precisa ser devolvido pelo beneficiário. O recurso pode ajudar principalmente na entrada do imóvel ou na redução do valor financiado e das parcelas.
A modalidade é destinada à compra de imóveis em empreendimentos autorizados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH) e vinculados a financiamentos habitacionais com recursos do FGTS operados pela Caixa Econômica Federal.
Quem pode receber o benefício
Para ter acesso à Carta de Crédito Imobiliário, a família precisa atender aos critérios estabelecidos pelo programa. Entre as principais exigências estão:
• ter renda familiar mensal de até três salários mínimos;
• não possuir imóvel registrado em seu nome;
• não ter financiamento habitacional ativo;
• não ter sido beneficiada anteriormente por outro programa habitacional.
Além disso, é necessário que a família seja aprovada na análise de crédito da Caixa, instituição responsável pelo financiamento do imóvel.
Subsídio pode chegar a R$ 16 mil
O valor da Carta de Crédito varia conforme a localização do imóvel e fica entre R$ 10 mil e R$ 16 mil.
O recurso pode ser utilizado juntamente com outras possibilidades de financiamento habitacional, incluindo subsídios federais e o FGTS, quando o comprador tiver direito ao uso do fundo.
Na prática, o benefício pode reduzir o valor necessário para a entrada ou diminuir o montante financiado, tornando as parcelas mais compatíveis com a renda da família.
Não há sorteio
Um dos pontos importantes do programa é que a Carta de Crédito Imobiliário não funciona por meio de sorteio.
As famílias que atendem aos critérios podem adquirir uma unidade em empreendimentos autorizados pelo Estado, desde que sejam aprovadas no processo de financiamento e encontrem uma unidade disponível dentro das condições estabelecidas.
Os imóveis participantes são selecionados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação e precisam seguir as regras definidas para o programa.
Programa já beneficiou milhares de famílias
O Casa Paulista vem ampliando o número de famílias atendidas desde 2023. Segundo dados divulgados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação, mais de 48,6 mil famílias com renda de até três salários mínimos já haviam recebido apoio da modalidade CCI para adquirir o primeiro imóvel até maio de 2026.
No mesmo período, os aportes estaduais destinados à modalidade somavam mais de R$ 593 milhões, enquanto outros recursos estavam previstos para ampliar a oferta de novas cartas de crédito.
A estratégia permite que famílias que conseguem assumir as parcelas do financiamento, mas têm dificuldade para reunir o dinheiro da entrada, tenham uma alternativa para acessar o mercado imobiliário.
Como funciona para quem deseja comprar
O primeiro passo é verificar se a família atende aos critérios de renda e se não possui imóvel ou financiamento habitacional ativo.
Depois, o interessado precisa identificar um empreendimento participante do Casa Paulista e realizar a análise de financiamento pela Caixa. A aprovação do crédito é necessária para a utilização do subsídio.
O valor da Carta de Crédito é então aplicado na operação, podendo ajudar no pagamento da entrada ou na composição do financiamento.
A orientação para quem pretende participar é acompanhar os empreendimentos habilitados e procurar os canais oficiais do Casa Paulista ou os pontos de atendimento das ações habitacionais para verificar quais imóveis estão disponíveis.
O programa tem como objetivo ampliar o acesso à casa própria para famílias de menor renda, utilizando recursos estaduais para reduzir uma das principais dificuldades na compra do primeiro imóvel: o valor necessário para iniciar o financiamento.
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